4. IMPOST SOBRE L�INCREMENT DE VALOR DELS TERRENYS DE NATURALESA URBANA

CAP�TOL I. FET IMPOSABLE

Article 1r.

.1Constitueix el fet imposable de l'impost l'increment de valor que experimenten els terrenys de els terrenys de naturalesa urbana i els terrenys integrats en els b�ns immobles classificats com de caracter�stiques especials a efectes de l'Impost sobre b�ns immobles, i que es manifesti a conseq��ncia de la transmissi� de la propietat per qualsevol t�tol o de la constituci� o transmissi� de qualsevol dret real de gaudi, limitatiu del domini, sobre els b�ns esmentats.

.2El t�tol a qu� es refereix l'apartat anterior podr� consistir en:

)aNegoci jur�dic "mortis causa".
)bDeclaraci� formal d'hereus "ab intestato".
)cNegoci jur�dic "inter vivos", sia de car�cter oner�s o gratu�t.
)dAlienaci� en subhasta p�blica.
)eExpropiaci� for�osa.

Article 2n.

Tindran la consideraci� de terrenys de naturalesa urbana el s�l urb�, el susceptible d'urbanitzaci�, l'urbanitzable programat o urbanitzable no programat des del moment en qu� s'aprovi un Programa d'Actuaci� Urban�stica, els terrenys que disposin de vies pavimentades o que hagin posat vorades a les voreres i que comptin, a m�s, amb clavegueram, subministrament d'aigua, subministrament d'energia el�ctrica i enllumenat p�blic, i els que estiguin ocupats per construccions de naturalesa urbana.

Article 3r.

No estan subjectes a aquest impost:
a)L'increment de valor que experimentin els terrenys que tinguin la consideraci� de r�stics a efectes de l'Impost sobre b�ns immobles. En conseq��ncia amb aix�, est� subjecte l'increment de valor que experimentin els terrenys que hagin de tenir la consideraci� d'urbans, a efectes de l'esmentat Impost sobre b�ns immobles, amb independ�ncia que estiguin o no contemplats com a tals en el Cadastre o en el Padr� d'aquell.
b)Les aportacions de b�ns i drets realitzades pel c�njuges a la societat conjugal, adjudicacions que al seu favor i en pagament d'elles es verifiquin i transmissions que es facin als c�njuges en pagament dels seus havers comuns.
c)Les transmissions de b�ns immobles entre c�njuges o a favor dels fills, com a conseq��ncia del compliment de sent�ncies en els casos de nul�litat, separaci� o divorci matrimonial, sigui quin sigui el r�gim econ�mic matrimonial.

CAP�TOL II. EXEMPCIONS

Article 4t.

Estan exempts d'aquest impost els increments de valor que es manifestin com a conseq��ncia de:

)aLa constituci� i la transmissi� de qualsevol drets de servatge.

)bLes transmissions de b�ns  que es trobin dintre del per�metre delimitat com a Conjunt Hist�ric Art�stic, o hagin estat declarats individualment d'inter�s cultural, segons l'establert a la Llei 16/85, de 25 de juny, del Patrimoni Hist�ric Espanyol, quan els seus propietaris o titulars de drets acreditin que s'han realitzat a llur c�rrec obres de conservaci�, millora o rehabilitaci� en aquests immobles.

Per gaudir d'aquesta exempci� caldr� reunir els seg�ents requisits:
Les obres de conservaci�, millora o rehabilitaci� s'han de realitzar durant el per�ode de generaci� del tribut.
El cost de les obres haur� de representar com a m�nim el 10 per 100 del valor cadastral de l'immoble.
Si s'ha rebut qualsevol mena de subvenci� o ajuts destinats a finan�ar encara que parcialment el cost de les obres, l'import d'aquests ajuts minorar� el cost de les obres als efectes de la determinaci� del percentatge de l'apartat anterior.

Amb la sol�licitud  caldr� adjuntar la seg�ent documentaci�:
Acreditaci� que el b�n immoble es troba dintre del per�metre delimitat com a Conjunt Hist�ric i Art�stic, o que ha estat declarat individualment d'inter�s cultural.
Llic�ncia municipal autorizant les obres.
Certificat expedit per la direcci� de les obres, en el que es posi de manifest que l'actuaci� ha consistit en la realitzaci� d'obres de conservaci�, millora o rehabilitaci�, aix� com el cost d'execuci� de les mateixes.

Article 5�.

Tamb� estan exempts d'aquest impost els corresponents increments de valor quan la condici� de subjecte passiu recaigui sobre les persones o entitats seg�ents:

)aL'Estat i els seus organismes aut�noms de car�cter administratiu.

)bLa comunitat aut�noma de Catalunya, la prov�ncia de Tarragona, i els organismes aut�noms de car�cter administratiu de totes les entitats esmentades.

)cEl municipi de Valls i les entitats locals que hi estan integrades o que en formin part, a m�s dels seus organismes aut�noms de car�cter administratiu.

)dLes institucions que tinguin la qualificaci� de ben�fiques o de ben�fiques docents.

)eLes entitats gestores de la Seguretat Social i de mutualitats i germandats constitu�des d'acord amb el que es preveu en la Llei 33/1984, de 2 d'agost.

)fLes persones o entitats a favor de les quals se'ls hagi reconegut l'exempci� en tractats o convenis internacionals.

)gEls titulars de concessions administratives revertibles quant als terrenys afectes a aquestes.

)hLa Creu Roja Espanyola.

Per raons d'efici�ncia i economia en la gesti� recaptat�ria del tribut, estaran exempts totes les liquidacions quina quota l�quida  sigui inferior a 3 �.

CAP�TOL III. SUBJECTES PASSIUS

Article 6�.

.1Tindran la condici� de subjectes passius d'aquest impost:

)aEn les transmissions de terrenys o en la constituci� o transmissi� de drets reals de gaudi limitatius del domini, a t�tol lucratiu, el qui adquireix el terreny o el qui en favor del qual es constitueixi o es transmeti el dret real de qu� es tracti.

)bEn les transmissions de terrenys o en la constituci� o transmissi� de drets reals de gaudi limitatius del domini, a t�tol oner�s, el qui transmet el terreny o la persona que constitueixi o transmeti el dret real de qu� es tracti.

.2En el sup�sit referit a la lletra b) de l'apartat anterior, tindr� la consideraci� de subjecte passiu substitut del contribuent, la persona f�sica o jur�dica, o l'entitat a qu� es refereix l'article 33 de la Llei 230/1963, de 28 de desembre, General Tribut�ria, que adquireixi el terreny o a quin favor es constitueixi o transmeti el dret real de qu� es tracti quan el contribuent sigui una persona f�sica no resident a Espanya.

.3Els subjectes passius estaran obligats a declarar un domicili fiscal. Quan un subjecte passiu canvi� el seu domicili, estar� obligat a comunicar-ho a l'Administraci� competent, segons el termes de l'article 7 d'aquesta Ordenan�a, mitjan�ant declaraci� expressa a aquest efecte, sense que el canvi de domicili produeixi efectes davant l'Administraci� fins que no presenti l'esmentada declaraci�. No obstant l'Administraci� podr� rectificar el domicili tributari dels subjectes passius mitjan�ant l'oportuna comprovaci� .

CAP�TOL IV. BASE IMPOSABLE

Article 7�.

.1La base imposable d'aquest impost est� constitu�da per l'increment real del valor dels terrenys de naturalesa urbana manifestat en el moment de l'acreditament i experimentat al llarg d'un per�ode m�xim de vint anys.

.2El percentatge esmentat anteriorment ser� el que en resulti de multiplicar el nombre d'anys expressat en l'apartat 2 d'aquest article pel percentatge anual corresponent, que ser�:

)aPer als increments de valor generats en un per�ode de temps compr�s entre un i cinc anys 3,7%.
)bPer als increments de valor generats en un per�ode de temps de fins a deu anys 3,1%.
)cPer als increments de valor generats en un per�ode de temps de fins a quinze anys 3,0%.
)dPer als increments de valor generats en un per�ode de temps de fins a vint anys 2,9%.

Article 8�.

Als efectes de determinar el per�ode de temps en qu� es generi l'increment del valor, hom prendr� nom�s els anys complerts transcorreguts entre la data de l'anterior adquisici� del terreny de qu� es tracti o de la constituci� o transmissi� igualment anterior d'un dret real de gaudi limitatiu del domini sobre aquest i la producci� del fet imposable d'aquest impost, sense tenir en consideraci� les fraccions d'any.

El per�ode de generaci� no podr� ser inferior a un any en cap cas.

Article 9�.

En les transmissions de terrenys de naturalesa urbana es considerar� com el seu valor, al temps d'acreditament d'aquest impost, el que tinguin fixats en aquest moment als efectes de l'Impost sobre B�ns Immobles.

Article 10�.

En la constituci� i transmissi� de drets reals de gaudi, limitatius del domini, sobre terrenys de naturalesa urbana, el percentatge corresponent s'aplicar� sobre la part del valor definit en l'article anterior que representi, quant al mateix, el valor dels drets esmentats, calculat segons les regles seg�ents:

)aEn el cas de constituir-se un dret d'usdefruit temporal, el seu valor equivaldr� a un 2 per cent del valor cadastral del terreny per cada any de la seva durada, i no pot excedir del 70 per cent d'aquest valor cadastral.

)bSi l'usdefruit fos vitalici, el seu valor, en el cas que l'usufructuari tingu�s menys de vint anys, ser� equivalent al 70 per cent del valor cadastral del terreny, i aquesta quantitat minorar� en un 1 per cent per cada any que passi d'aquesta edat, fins al l�mit m�nim del 10 per cent del valor cadastral esmentat.

)cSi l'usdefruit s'estableix a favor d'una persona jur�dica per un termini indefinit o superior a trenta anys, es considerar� com una transmissi� de la propietat plena del terreny subjecta a condici� resolut�ria, i el seu valor equivaldr� al 100 per cent del valor cadastral del terreny usufructuat.

)dQuan es transmeti un dret d'usdefruit que ja existeix, els percentatges expressats en les lletres A), B) i C) anteriors s'aplicaran sobre el valor cadastral del terreny al temps d'aquesta transmissi�.

)eQuan es transmeti el dret de nua propietat, el seu valor ser� igual a la difer�ncia entre el valor cadastral del terreny i el valor de l'usdefruit, calculat segons les regles anteriors.

)fEl valor dels drets d'�s i habitaci� ser� el que en resulti d'aplicar al 75 per cent del valor cadastral dels terrenys sobre els que es constitueixin aquests drets, les regles corresponents a la valoraci� dels usdefruits temporals o vitalicis, segons els casos.

)gEn la constituci� o la transmissi� de qualsevol altres drets reals de gaudi limitatius del domini, diferents dels que estan enumerats en les lletres A, B), C), D), i F) d'aquest article i en el seg�ent, es considerar� com el seu valor, als efectes d'aquest impost:

)1El capital, preu o valor pactat quan es constitueixen, si era igual o major que el resultat de la capitalitzaci� a l'inter�s b�sic del Banc d'Espanya de la seva renda o pensi� anual.

)2Aquest darrer, si aquell fos menor.

Article 11�.

En la constituci� o la transmissi� del dret a elevar una o m�s plantes sobre un edifici o terreny o del dret a realitzar la construcci� sota terra sense que impliqui l'exist�ncia d'un dret real de superf�cie, el percentatge corresponent s'aplicar� sobre la part del valor cadastral que representi, en relaci� al mateix, el m�dul de proporcionalitat fixat en l'escriptura de transmissi� o, en el seu defecte, el que en resulti d'establir la proporci� entre la superf�cie o el volum de les plantes que s'han de construir en al�ada o en subs�l i la superf�cie total o el volum edificats una vegada que aquelles s'han constru�t.

Article 12�.

En els sup�sits d'expropiaci� for�osa, el percentatge corresponent s'aplicar� sobre la part del preu just que correspongui al valor del terreny.

CAP�TOL V. DEUTE TRIBUTARI

Secci� primera. QUOTA TRIBUT�RIA

Article 13�.

La quota d'aquest impost ser� la que resulti d'aplicar a la base imposable el tipus del 30,00% .

Secci� segona. BONIFICACIONS EN LA QUOTA

Article 14�.

Gaudiran d'una bonificaci� de fins el 99 per cent les quotes que s'acreditin en les transmissions que es realitzin amb les operacions de fusi� o escissi� d'empreses a qu� es refereix la Llei 76/1980, de 26 de desembre, sempre que aix� ho acordi l'Ajuntament.

Si els b�ns la transmissi� dels quals va donar lloc a la bonificaci� esmentada, fossin alienats dintre dels cinc anys seg�ents a la data de la fusi� o escissi�, l'import d'aquesta bonificaci� s'haur� de pagar a l'Ajuntament corresponent, i aix� sense perjudici del pagament de l'impost que s'hagi de pagar per l'esmentada alienaci�.

Aquesta obligaci� recaur� sobre la persona o entitat que va adquirir els b�ns a conseq��ncia de l'operaci� de fusi� o escissi�.

CAP�TOL VI. ACREDITAMENT

Article 15�.

.1L'impost s'acredita:

)aQuan es transmeti la propietat del terreny, sia a t�tol oner�s o gratu�t, entre vius o per causa de mort, en la data de la transmissi�.
)bQuan es constitueixi o es transmeti qualsevol dret real de gaudi limitatiu del domini, en la data en qu� tingui lloc la constituci� o la transmissi�.

.2Als efectes del que es disposa en l'apartat anterior es considerar� com a data de la transmissi�:

)aEn els actes o els contractes entre vius, la de l'atorgament del document p�blic i, quan es tracti de documents privats, la de la seva incorporaci� o inscripci� en un registre p�blic o la del seu lliurament a un funcionari p�blic per ra� del seu ofici.
)bEn les transmissions per causa de mort, la de la defunci� del causant.

Article 16�.

.1Quan es declari o es reconegui judicialment o administrativament que ha tingut lloc la nul�litat, la rescissi� o la resoluci� de l'acte o el contracte determinant de la transmissi� del terreny o de la constituci� o transmissi� del dret real de gaudi sobre aquest, el subjecte passiu tindr� dret a la devoluci� de l'impost pagat, sempre que aquest acte o contracte no li hagu�s produ�t efectes lucratius i que reclami la devoluci� en el termini de cinc anys des que la resoluci� va ser ferma, entenent-se que existeix efecte lucratiu quan no es justifiqui que els interessats hagin d'efectuar les devolucions rec�proques a qu� es refereix l'article 1.295 del Codi Civil. Encara que l'acte o el contracte no hagin produ�t efectes lucratius, si la rescissi� o la resoluci� es declarava per incompliment de les obligacions del subjecte passiu de l'impost, no hi haur� lloc per a cap devoluci�.

.2Si el contracte queda sense efecte per acord mutu de les parts contractants no s'escaur� la devoluci� de l'impost pagat i es considerar� com un acte nou sotm�s a tributaci�. Com a tal mutu acord, s'estimar� l'avinen�a en acte de conciliaci� i assentiment de la demanda.

.3En els actes o els contractes entre els quals existeixi alguna condici�, la seva qualificaci� es far� d'acord amb les prescripcions contingudes en el Codi Civil. Si fos suspensiva, l'impost no es liquidar� fins que aquesta no es compleixi. Si la condici� fos resolut�ria, no cal dir que l'impost s'exigir�, a reserva, quan la condici� es compleixi, en el cas de fer-se la devoluci� oportuna, segons la regla de l'apartat 1 anterior.

CAP�TOL VII. GESTI� DE L'IMPOST

Secci� primera. OBLIGACIONS MATERIALS I FORMALS

Article 17�.

.1Els subjectes passius estaran obligats a presentar davant d'aquest Ajuntament una declaraci�, segons el model que aquest ha determinat, on s'hi contindran els elements de la relaci� tribut�ria imprescindible per practicar la liquidaci� corresponent.

.2Aquesta declaraci� haur� de ser presentada en els seg�ents terminis, des de la data en qu� es produeixi l'acreditament de l'impost:

)aQuan es tracti d'actes "inter vivos", el termini ser� de trenta dies h�bils.
)bQuan es tracti d'actes per causa de mort, el termini ser� de sis mesos prorrogables fins a un any a sol�licitud del subjecte passiu.

.3A la declaraci� s'hi adjuntaran els documents on hi constin els actes o els contractes que originen la imposici�.

Article 18�.

Les liquidacions de l'impost es notificaran �ntegrament als subjectes passius, indicant el termini d'ingr�s i els recursos corresponents.

Article 19�.

Independentment del que es disposa en l'apartat primer de l'article 17, tamb� estan obligats a comunicar a l'Ajuntament la realitzaci� del fet imposable en els mateixos terminis que els subjectes passius:

)aEn els sup�sits contemplats en la lletra a) de l'article 6�. d'aquesta ordenan�a, sempre que s'hagin produ�t per negoci jur�dic entre vius, el donant o la persona que constitueixi o que transmeti el dret real de qu� es tracti.
)bEn els sup�sits contemplats en la lletra b) d'aquest article, l'adquirent o la persona a favor de la qual es constitueixi o es transmeti el dret real de qu� es tracti.

Article 20�.

Els Notaris tamb� estaran obligats a remetre a l'Ajuntament, dins de la primera quinzena de cada trimestre, una relaci� o �ndex comprensiu de tots els documents que han autoritzat en el trimestre anterior, i en els que s'hi continguin els fets, els actes o els negocis jur�dics que posin de relleu la realitzaci� del fet imposable d'aquest impost, amb excepci� feta dels actes d'�ltima voluntat. Tamb� estaran obligats a remetre, dins del mateix termini, una relaci� dels documents privats comprensius dels mateixos fets, actes o negocis jur�dics, que els hagin estat presentats per a coneixement i legitimaci� de firmes. El que es preveu en aquest apartat s'ent�n sense perjudici del deure general de col�laboraci� establert en la Llei General Tribut�ria.

Secci� segona. INSPECCI� I RECAPTACI�

Article 21�.

La inspecci� i la recaptaci� de l'impost es realitzaran d'acord amb el que es preveu en la Llei General Tribut�ria, en les altres lleis de l'Estat reguladores de la mat�ria i en les disposicions dictades per al seu desenvolupament.

Secci� tercera. INFRACCIONS I SANCIONS

Article 22�.

En tot all� relatiu a la qualificaci� de les infraccions tribut�ries i a la determinaci� de les sancions que els corresponguin en cada cas, hom aplicar� el r�gim regulat en la Llei General Tribut�ria i en les disposicions que la complementen i la desenvolupen.

DISPOSICI� FINAL

Aquesta ordenan�a fiscal, la redacci� definitiva de la qual ha estat aprovada pel Ple de la Corporaci� en sessi� del dia 19 de desembre de 2008, entrar� en vigor el mateix dia de la seva publicaci� i ser� aplicable a partir del dia de 1 de gener del 2009. El seu per�ode de vig�ncia es mantindr� fins que s'esdevinguin la seva modificaci� o la seva derogaci� expresses.

Vist i plau
L'alcalde,    El secretari,